Skusenosti s RK na Slovensku

V tejto sekcii môžete debatovať skoro o všetkom ...
Používateľov profilový obrázok
icefire
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6216
Dátum registrácie: So 01. Nov, 2008, 19:48
Bydlisko: Vieden/Bratislava

Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa icefire »

Takze, uz mi to neda a musim zalozit tuto temu. Viete sharovat vase osobne skusenosti s realitnymi kancelariami na Slovensku? Ja mam 3 celkovo negativne skusenosti (z troch, 100 % uspesnost), parkovacie miesto a prenajom bez poriadnej zmluvy cez realitku, kupa nehnutelnosti v stadiu zaloby, ako aj kupa novej developerskej nehnutelnosti s nesplnenymi slubmi (chybajuce parkovne miesta). Ako ste na tom vy?
Naposledy upravil/-a icefire v Ne 21. Okt, 2018, 01:50, upravené celkom 2 krát.
Spoiler: ukázať

i5-12600K + Noctua NH-D14 + 2x Noctua @ MSI PRO Z690-A DDR4 - WD SN550 1TB @ Win10 PRO + WD RED 3TB - ASUS TUF 3070 OC 8GB + Alienware 3418DW G-Sync - Kingston HyperX Predator 16GB 3000MHz - Corsair RM850x (2021) - Fractal Define R2 + 3x Noctua - Logitech G502 + Glorious PC Gaming Race Stealth Extended + Ducky One SF - Xonar DX + HyperX Cloud + Behringer MS16 - 2x Xbox Series X Wireless Controller & Wireless Receiver - Philips 55PUS730412
Používateľov profilový obrázok
wingo
Moderátor
Moderátor
Príspevky: 5768
Dátum registrácie: St 01. Sep, 2010, 20:36
Bydlisko: Podbrezová

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa wingo »

To už sa aj parkovacie miesta vybavujú cez realitky? A ešte aj taká jednoduchá vec sa dá tak dokašľať? Nezávidím, aj tak si nakoniec komunikoval s majiteľom a realitka bola očividne len na obtiaž.

Inak ja som mal dobrú skúsenosť keď som kupoval byt, dalo sa pokecať o predstavách, keď sa mi z aktuálnej ponuky po obhliadkach nič nepáčilo za pár dní už volali o nových ponukách a viac-menej boli presne na mňa šité aj keď sám som vlastne nevedel čo presne chcem (počas našich rozhovorov na predchádzajúcich prehliadkach si ma asi vyprofilovali), všetko vybavili ako sľúbili, ešte aj zľavu u predajcu (nemusel som zjednávať priamo s majiteľom). Akurát som mal menší problém s hypotékou, čakám na výzvu že kedy a koľko to mám zaplatiť prvú splátku a prišla mi rovno upomienka že som nezaplatil prvú splátku... riaditeľ pobočky sa vyhováral na realitku že mi to mali objasniť, že som mal poslať peniaze na technický účet hneď aj keď som nevedel presnú sumu tak pre istotu viac lebo to chvíľu trvá kým príde pošta a termín prvej splátky bol len pár dní od uzavretia zmluvy, že keby som mal u nich účet nebol by problém lebo by to priamo strhli z účtu a podobné kraviny ako keby telefóny a SMS neexistovali. Hlavne že som bol v tej pobočke uzavrieť zmluvu osobne a takúto vec považujem za samozrejmosť aby banka po uzavretí zmluvy komunikovala priamo so mnou. Inak ČSOB banka. :facepalm:
Spoiler: ukázať
STEAM: http://steamcommunity.com/id/X-w1n9/

PC1:
Ryzen 5 7600X, Noctua NH-D14+Arctic P14 PWM PST, Gigabyte B650M Gaming X AX, 32GB DDR5 Kingston Fury Renegade RGB @ 6000/28/37/37/30, Gigabyte AORUS RX 6800XT Master 16GB, SSD Kingston Fury Renegade 1TB, Adata XPG Core Reactor 650W, BeQuiet Pure Base 500DX + 3x Arctic P14 PWM PST, LG 42OLEDC21, Gamdias Hermes P3 Brown, Logitech G400, Hifiman HE-4XX + Topping NX4DSD

PC2:
Ryzen 5 5600X, ASUS TUF Gaming B550M-PLUS WiFi, 32GB DDR4 Kingston Predator@3600/16/19/21/36, Sapphire Pulse RX6600 8GB, Toshiba XG3 1TB M.2 NVMe, Seasonic Platinum SS-660XP2, Riotoro Morpheus, ASUS VG279Q, Marvo K605, Rapture ASPIS, Superlux HD-330 + Brainwavz Sheepskin earpads, Edifier WN820NB
Používateľov profilový obrázok
icefire
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6216
Dátum registrácie: So 01. Nov, 2008, 19:48
Bydlisko: Vieden/Bratislava

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa icefire »

No o bankach mam tiez par pribehov, ale to na inokedy.

97% trhu zial pokryvaju v BA realitne kancelarie. Ich pridana hodnota je ale miziva...
Naposledy upravil/-a icefire v Ne 21. Okt, 2018, 08:20, upravené celkom 1 krát.
Spoiler: ukázať

i5-12600K + Noctua NH-D14 + 2x Noctua @ MSI PRO Z690-A DDR4 - WD SN550 1TB @ Win10 PRO + WD RED 3TB - ASUS TUF 3070 OC 8GB + Alienware 3418DW G-Sync - Kingston HyperX Predator 16GB 3000MHz - Corsair RM850x (2021) - Fractal Define R2 + 3x Noctua - Logitech G502 + Glorious PC Gaming Race Stealth Extended + Ducky One SF - Xonar DX + HyperX Cloud + Behringer MS16 - 2x Xbox Series X Wireless Controller & Wireless Receiver - Philips 55PUS730412
Používateľov profilový obrázok
Leon
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7115
Dátum registrácie: St 05. Dec, 2007, 08:00
Bydlisko: Košice

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa Leon »

Led uz sme u realitiek tak len pre info, nech uz je to tu. Kolko z predajnej ceny ide cca realitakovi?
.
Používateľov profilový obrázok
icefire
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6216
Dátum registrácie: So 01. Nov, 2008, 19:48
Bydlisko: Vieden/Bratislava

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa icefire »

To je vysoko individualne. Min mavaju tak 1.5k v BA, pricom standard je 3/3.5k co vidim pri bytoch (hranica 100-200).
Spoiler: ukázať

i5-12600K + Noctua NH-D14 + 2x Noctua @ MSI PRO Z690-A DDR4 - WD SN550 1TB @ Win10 PRO + WD RED 3TB - ASUS TUF 3070 OC 8GB + Alienware 3418DW G-Sync - Kingston HyperX Predator 16GB 3000MHz - Corsair RM850x (2021) - Fractal Define R2 + 3x Noctua - Logitech G502 + Glorious PC Gaming Race Stealth Extended + Ducky One SF - Xonar DX + HyperX Cloud + Behringer MS16 - 2x Xbox Series X Wireless Controller & Wireless Receiver - Philips 55PUS730412
Používateľov profilový obrázok
molnart
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6646
Dátum registrácie: Ut 19. Jún, 2012, 23:03
Bydlisko: Bratislava/Samorin

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa molnart »

no ja som poslednu dobu sa stretol s proviziami 3 a 5 tisic. prvy bol pri jednojzbaku za 55 druhy pri dome za 190. a kedze pri obidvoch pripadoch som bol na strane kupujuceho memohol som s tym robit nic. nehovoriac o servise, do zmluv sa museli vkladat cele strany, ked sa doslo na podpis realitak este hodinu tam dopisoval veci, asi 5 krat sa muselo ist do ich kancelarie! pricom za tu cenu by som to bral automaticky ze ak je treba nieco dodatocne tam mi to donesu/pridu si po to. za seba som povedal ze realitku nikdy viac. osobne by som im vsetkym zakaal cinnost, ale stylom ze by mali dozivotny zakazat vykonavat zarobkovu cinnost, nech pokapu vsetci ako vystraha
Spoiler: ukázať
PC: CPU: Intel Core i5 12600K with Silentium Fortis 5 ARGB MB: MSI Tomahawk Z690 DDR4 RAM: 2x 16GB G.Skill Ripjaws V 4400-19 DDR4 GPU: GigaByte Eagle GeForce RTX 3060 Ti OC HDD: Samsung 970 1GB GB PSU: Corsair RMx (2018) 650W Case: Fractal Meshify 2 Compact Monitor: Philips 272B7QPJEB OS: Win 11 64-bit
Notebook: HP EliteBook 840 G6 Core i5 8265U, 16 GB RAM, 512 GB SSD
Server: HP Microserver Gen8 Xeon E3-1265Lv2, 16GB ECC DDR3 OS: PVE + OMV + OPNsense
Phone: Samsung Galaxy A52s
Tablet: iPad Pro 11 (2018)
Používateľov profilový obrázok
Tomasjerry
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 2272
Dátum registrácie: St 12. Jan, 2005, 20:00
Bydlisko: BA (work) Velke Levare (home)

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa Tomasjerry »

Tiez som hladal dom a bola to bieda. Dost vela realitiek malo iba drahe v ponuke. Nakoniec som si dom vydrazil a tuk, tuk. Som spokojny. Suhlasim s molnart, trebalo by im zakazat cinnost.
AMD Ryzen™ 7 3700X, ASROCK X470 Taichi, 16 GB RAM 3200 MHz, ASUS 2080Ti, Samsung SSD 256GB + Samsung Evo SSD 256GB + 2TB HDD,LG DVD +/-rw, Frakcial 600 W Newton R3
To vsetko v LIAN LI PC-X1000 :)
Používateľov profilový obrázok
Leon
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7115
Dátum registrácie: St 05. Dec, 2007, 08:00
Bydlisko: Košice

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa Leon »

molnart napísal: Ne 21. Okt, 2018, 06:48za seba som povedal ze realitku nikdy viac.
ako toto myslíš? dá sa realitka nejak obísť? alebo si myslel, že vyhľadávať už iba súkromnú inzerciu ? Koncom februára asi budem kupovať byt, a keďže na tých portáloch je 99 percent inzercie od realitiek tak by ma to zaujímalo ako si to myslel :)
.
Používateľov profilový obrázok
lezgy
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 3754
Dátum registrácie: Ne 20. Feb, 2005, 20:00
Bydlisko: Trebišov... mesto kde nik nepracuje a všetci sa maju dobre

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa lezgy »

moje cerstve
primitivne neodborne amaterske
krici z nich zufalstvo ubohost predat nepredatelne

treba chapat ze chcu predat ale ....

ked som si zasiel do banky tak sa pytam babizne co robi realitka ked akoze v sluzbe cca 10 percentnej provizie z nehnutelnosti vybavi veci kupcu
odpoved... nic, robi to iste co vy

lozi po bankach ukazuje nam Vas plat a skusa kolko kde dostane, v praxi nabija kolegom provizie za poskytnutie hypoteky
nic na co by trebalo 8titlov z matiky

funguje to presne jak v autobazaroch
tiez tam treba len auto predat a nie kupovat od nich
1, Intel® NUC Kit 6i3SYH

2, HP 4330s
Používateľov profilový obrázok
Leon
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7115
Dátum registrácie: St 05. Dec, 2007, 08:00
Bydlisko: Košice

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa Leon »

To je mi jasné lezgy.  :)  Ale ja to budem platiť zo svojeho a keďže už ide o sumu s 6 ciframi, tak mi je proti srsti dať nejakému honimírovi 5 litrov len zato, že nepohne ani palcom. To si radšej kúpim 3 RTXky nech stoja v idle v kompe ale budú aspoň moje :D Preto sa pýtam, ako by to v budúcnu molnart riešil, lebo mňa veľmi nenapadá ako. jedine chodiť a klopať po dverách či trafíš ten správny byt :D
.
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 9823
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Bydlisko: Nitra

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa quicky »

klop klop ja som zas zo strany klientov nemal ziadny problem, okrem advokacie, mama notarka, mame aj RK (jedna baba co mi to obehava, komunikuje, ja riesim zavazkove veci), nazvime to sukromnu, nakolko zvacsa pre svojich klientov (z advok/not.) sprostredkuvame veci.

v podstate si vsetko riesime v ramci nasho kruhu, vyhotovenie zmluv, overenie, podania, atd...kazdy z nas je povinne poisteny, atd...

v ramci advokacie som kazdy den v kontakte aj s realitakmi a pod. bohuzial je smutne,ze niektori nevedia ani LV precitat, nerozumeju zapisanym udajom a najma suvislostiam a vztahom (potom sa zmluvy 3x vracaju, na zakladne otazky nevedia odpovedat, hlavne,ze vam povedia orientaciu bytu, vsakze).

a to, že vo vacsine realitiek robia zmluvy sekretarky ani vraviet nemusim :)

obcas si vravim, preco som sa vlastne na tuto pracu pripravoval xy rokov ked to robi kazda bukvica so strednou skolou (teraz nikoho neurazam, kto nema vysoku,ale na iste veci treba mat proste dalsie vzdelanie a prax).

proste dnes je realitak asi take oblubene ako ovb poistovak - taka je aj uroven (cest vynimkam)
Naposledy upravil/-a quicky v Ut 15. Jan, 2019, 14:25, upravené celkom 1 krát.
Používateľov profilový obrázok
dendroid
Sponzor fóra gold
Sponzor fóra gold
Príspevky: 3659
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Bydlisko: Košice

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa dendroid »

Nic s tym nenarobis, ked chces predavat, predavaj bez realitky a dostanes 2000 eur naviac. Tolko si beru u nas v KE proviziu. Problem je v ludoch, co to predavaju, ze su z toho posrati a predavaju z nezmyselnych dovodov cez realitky. Vacsina z nich nezaraba tolko, aby im to stalo za usetreny cas. Ja som to riesil vsetko bez realitky a cisteho casu to bolo maximalne 1 den, aj to prehanam .... A vsetko sme poriesili po pracovnej dobre / v ramci obeda.

Zmluvu z realitky nikdy, na to ti stale treba pravnika, aj keby si riesil cez realitku, co je polozka tak 300 eur. Staci ti maximalne pravnik pri predaji bytu, viac ti netreba.

Absolutne nechapem ludi, co predavaju cez realitky. Na druhej strane je pravda, ze realitaci su bezstavoce a zdochlinozruti, takze staci, ze vyvesis inzerat na byt a uz sa vsetci zlietaju a otravuju ta. A v horsom pripade ti ani neoznamia a daju tvoj byt do ponuky bez tvojho suhlasu, co uz je na paragraf.

Takze zatnut zuby a zmierit sa s tym, ze s nimi budes prichadzat vo vacsine pripadov do kontaktu.. Su to odporni predajcovia, nic viac, nic menej.

Prides na byt a nevedia zakladne info. Zial, situacia je taka, ze su kupujuci v sakra nevyhode a ludia su blbi, takze sa to riesi stylom - Beries, ber, neberies, neber, ides na byt a do par desiatok minut sa musis rozhodnut. Teda v pripade, ze ten byt za nieco stoji. Ak to je hnoj, tak ta budu kludne presviedcat o vyhodach byvania na prizemi s oknom orientovanym na jednu z najrusnejsich ciest v celom meste.

Napr. ako ked som ja bol pozerat jeden celkom pekny byt a nevedeli mi ani povedat, ci tam je elektrina prerobena v celom byte ... Vobec to nevedel, tak pekne zobral vreckovy nozicek fasko a rozoberal vypinace :D Potom sme sa dostali k t takemu vypinacu, co uz bol pan certifikovany realitny makler posraty rozobrat, tak sme skoncili pri tom, ze mi nevie povedat, kde bola elektrina vymenena.

Napriek tomu ten byt vzapati niekto vzal, rozumej, siel s dedom do realitky a polozil mu 2000 eur na stol ako nenavratnu zalohu za byt, o ktorom ani nevedel, v akom stave je rekonstrukcia domu a co bolo konkretne a ako zrekonstruovane v byte.

Holt, ludia su blbe tvory a tych zopar vynimiek musi na blbost vacsiny doplacat :D
Používateľov profilový obrázok
lezgy
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 3754
Dátum registrácie: Ne 20. Feb, 2005, 20:00
Bydlisko: Trebišov... mesto kde nik nepracuje a všetci sa maju dobre

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa lezgy »

nemusel byt blby....
ak zahral divadlo pred tebou ze mu vola zrazu zaujemca kory echt ten moment ide ten akurat tebou obzerany byt kupit alebo to skutocne vzal aby to moholrpenajimat kedze bububu budu tazsie podmienky zisakt hypo....
ako vravim ubohy biznis
1, Intel® NUC Kit 6i3SYH

2, HP 4330s
Používateľov profilový obrázok
Tomasjerry
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 2272
Dátum registrácie: St 12. Jan, 2005, 20:00
Bydlisko: BA (work) Velke Levare (home)

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa Tomasjerry »

Problem nieje len to. Celkovo nadstavenie na slovensku, ved robia to naozaj len ludia, ktory su taky ako ich popisujeme, jeeekamavaci. Normalny clovek by na toto nemal zaludok, alebo by to robil podcivo = realne by bol neaky prinos z jejo cinnosti napriklad urok nizzsi o 0,5% dobra zmluva, ale takych RK je na svensku 0,1 %. Ved to poznete, zalozim firmu a zajtra musim mat 1 melon nie ???
AMD Ryzen™ 7 3700X, ASROCK X470 Taichi, 16 GB RAM 3200 MHz, ASUS 2080Ti, Samsung SSD 256GB + Samsung Evo SSD 256GB + 2TB HDD,LG DVD +/-rw, Frakcial 600 W Newton R3
To vsetko v LIAN LI PC-X1000 :)
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 9823
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Bydlisko: Nitra

Re: Skusenosti s RK na Slovensku

Príspevok od používateľa quicky »

chlapi este taky postreh, nie kazdy je "v obraze" ako ludia tu na fore, existuje znacne mnozstvo ludi, ktori sa absolutne neorientuju v tychto veciach (rozumej zmluvne pravo, banky/uver/zabezpecenie, spravne konanie a podobne) a tito ludia skutocne pomoc potrebuju. Povazujem za normalne,ze sa na niekoho (ne)kompetentneho obratia. Ja osobne ked potrebujem zubara tiez mam predstavu ako sa to robi, ale vyhladam odbornika...

Podla mna je to otazka vzajomneho protiplnenia, teda ci pomoc, ktora mi je poskytnuta je adekvatna zaplatenej odmene.

Ked ku mne pride fero traktorista z velkej doliny, co nema sajnu ako tieto "prevody" funguju tak sa mu samozrejme snazim tento proces ulahcit co najviac, u mna , v podstate pride len na podpis a potom dostane vybavenu skoncenu vec (listiny) do ruky - aspon ja osobne si takto predstavujem sluzby (vybavia za mna vsetko a na jednom mieste s tym,ze to prebehne ako ma a ja sa nemusim o nic starat).

p.s. tym nechcem povedat,ze men sa nikdy nestalo,ze by sa zmluva musela doplnkovat, kazdy advokat/notar Vam povie,ze uz sa to z katastra vratilo kvoli "ciarke" - to myslim doslova, nie ako vtip; ale je to rarita a nie pravidelnost

horsia alternativa je ked viazne komunikacia medzi stranami, vyhotovenie zmluv, podanie sa vracia z katastra, do banky to 3x pripomienkuju, upravuju a podobne.... takto si to uz nepredstavujem ako ideal, zas na druhej strane fero by si to vybavil sam lepsie? pochybujem, cize musi tam byt primeranost protiplnenie.

Návrat na "Debata o všetkom"