Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

V tejto sekcii môžete debatovať skoro o všetkom ...
Používateľov profilový obrázok
Chris
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 4986
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Reputácia: 0
Bydlisko: Bratislava

Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa Chris »

Neviem ci mate aj vy taky problem, ale par tyzdnov sledujem situaciu a najst 3i ideal (70-80m2) v okrajovych castiach v BA a je to sakramensky problem, ci novostavby alebo stare byty.

Stare byty su vacsinou zdevastovane po odflaknutej rekonstrukcii, kde medzera medzi podlahou a stenou je cca 3cm, predlzovacka zapustena za listou, prahom atd. Plesnive steny od vytopenia a topka polysterynove fabiony v kupelni, kuchyna na srot. Elektrika vymenana ale stare vypinace a zasuvky ? Obhorene rury na radiatoroch, z coho?! Klasika neivem wtf.
Majitelia sa radsej od hamby nedojdu ani ukazat na obhliadku, ale posielaju realitakov, ktory sa asi predtym skoksuju, aby boli pozitivne pumpuje, aby ste hned kupili.

Najlepsi gol, ked cakame este na dalsich zaujemcov, ktory nemaju 2000e na rezervacny poplatok, ale skusaju znizit na 500e a vybavuju 100% hypo. Mohli by ste prosim Vas pockat par dni ? Wtf ?! To ako moze niekto kupovat nejaku vec, ked nema ani tu malu cast penazi ?

Realitaci, vacsinou bez stipky hamby, bud su takiii hlupii alebo sa robia, ze to nevydia a chcu zarobit a ponukaju byty v otrasnom stave a tvaria sa, ze je to najlepsie co mozete za tie peniaze kupit. No nevim ci je normalne za byt, ktory je vhodny na prerabku a injekciu v pohodobe 15-20k pytat 140k a ze velkometrazny 3i 66m2. Samozrejme na vyvysenom prizemi.

Aktualne skoro vsetky skolaudovane novostavby vypredane, samozrejme je par bytov ale 3i 180-190k :facepalm:

Pride mi to katastrofa, ceny su urcuju majitelia z riti a cakaju, ktory hlupak sa chyti a kupi.
Master of PaloAlto NGFWs, Cisco ASAs
LordKJ
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7392
Dátum registrácie: Po 28. Feb, 2011, 11:49
Reputácia: 0
Bydlisko: Bratislava/Kežmarok

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa LordKJ »

ved situacia je pomaly taka, ze byty su predane a este ani len tehla na pozemku nie je postavena
Používateľov profilový obrázok
Chris
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 4986
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Reputácia: 0
Bydlisko: Bratislava

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa Chris »

veru veru vacsina dostupnych novostavieb predana a aj dopredu vypredane
Master of PaloAlto NGFWs, Cisco ASAs
Používateľov profilový obrázok
yesper
Moderátor
Moderátor
Príspevky: 3140
Dátum registrácie: Ut 10. Jún, 2008, 20:41
Reputácia: 0
Bydlisko: VT & BA

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa yesper »

tiez uz par dni sledujem 3i len trocha blizsie k centru (stein, primyte, urban) a 200k je standard pre neskolaudovane byty:( samozrejme parking plus 15k a vyssie, kde sa berie tolko ludi co to zvladne platit. Pricom kazdy "den" pribudne novy projekt.
Používateľov profilový obrázok
Chris
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 4986
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Reputácia: 0
Bydlisko: Bratislava

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa Chris »

tiez nechapem, plus este pripocitaj 15-20k za vybavenie a garaz a si blizko k 250k , ak nemas celu sumu ale 80% hypo tak 685e/mesacna splatka plus energie, internet atd si na 800e minimalne. :rolleyes:
Master of PaloAlto NGFWs, Cisco ASAs
faugusztin
Moderátor
Moderátor
Príspevky: 15894
Dátum registrácie: Ut 26. Feb, 2008, 14:00
Reputácia: 27
Bydlisko: Bratislava/Štúrovo

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa faugusztin »

Ak nepotrebujes 100% hypoteku, tak sa oplati pockat do buduceho roku - pretoze banky uz 100% hypo nebudu moct davat, resp. iba vo velmi obmedzenom mnozstve. Tym dopyt po bytoch trochu klesne, samozrejme nie uplne, ale novostavby by mali byt o nieco dostupnejsie (tj nevypredane vopred).
Používateľov profilový obrázok
Chris
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 4986
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Reputácia: 0
Bydlisko: Bratislava

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa Chris »

no ja chcem max 70-80% hypo, len mam na to mesiac, ak nie tak riesim inak...
Master of PaloAlto NGFWs, Cisco ASAs
Používateľov profilový obrázok
Le_Frog
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 1239
Dátum registrácie: Po 18. Okt, 2010, 17:23
Reputácia: 0
Bydlisko: Pezinok

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa Le_Frog »

Teraz je to blbe. Banky daju hypoteku kazdemu, cize ceny su extra vysoko. Teraz sa nekupuje, teraz sa predava :). Kto moze, proste caka. Ja som tiez chcel nieco kupit, lebo rodinna situacia, ale bez sance. Ako pise Faugusztin, buduci rok sa to jemne zlepsi, ked sa nebude davat 100% hypo, ale dobre to bude az ked mierne stupnu uroky, aby sa ludia postrasili, ze tych 1,50% nebude do smrti a mozu ocakavat dlhodoby priemer 5-6%...
Používateľov profilový obrázok
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 11215
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Reputácia: 4
Bydlisko: Nitra

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa quicky »

Nemyslím si,ze by prišla výrazná korekcia na trhu s realitami,kym bude stále väčší dopyt ako ponúka tak to jednoducho bude ako teraz...ja keď vidím ako mladí ľudia majú gule na to zavesiť si na krk hypo 700 mesačné tak fakt nechápem...
King is back from VACation :D
mp3turbo
Čierna listina bazáru
Čierna listina bazáru
Príspevky: 6533
Dátum registrácie: St 27. Apr, 2011, 11:16
Reputácia: 1
Bydlisko: Spišská Nová Vec

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa mp3turbo »

sialenost :( pamatas sa ako som pisal ze moj pan brat kupil 4i v Raci za 110k eur ? A nebolo to v roku 1654.
Som matematik... Vzrusuju ma cisla, napriklad 8300 na otackomeri alebo 2,15 baru z kompresora a este aj 1-12-5-8-3-10-6-7-2-11-4-9.
maniak
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 1231
Dátum registrácie: So 31. Jan, 2009, 00:41
Reputácia: 33
Bydlisko: Kittsee, Rakusko

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa maniak »

Ono sa to trosku upravi, ked uz banky budu davat max tych 70-80%. V rakusku su taketo sadzby na hypo uz dlhsie (4 roky byvame, urok je fixovany na 1/2 roka a cely cas je okolo 1.25%, forma byvania a nadobudnutia je vsak komplikovanejsia). Uroky narastu, az ked ECB zdvihne zakladnu urokovu sadzbu.
Používateľov profilový obrázok
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 11215
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Reputácia: 4
Bydlisko: Nitra

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa quicky »

je to dopyt a ponuka,nie kolko poskytuju banky (resp v tom rozdiele 80 vs 100)...proste pokial bude malo bytov a vela ludi bude mat zaujem kupit (ci uz teoreticky ako nitra -jaguar) tak proste tie ceny budu tam kde su teraz,pochybujem,ze by sa posuvali vyraznejsie dole - ALE KIEZBY! lebo je to proste chore
King is back from VACation :D
Používateľov profilový obrázok
Leon
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7139
Dátum registrácie: St 05. Dec, 2007, 08:00
Reputácia: 3
Bydlisko: Košice

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa Leon »

U nás na ulici (do Košíc 10 minút k centru) sa teraz predal dvojpodlažný dom za 90 tisíc (bez plastových okien a zateplenia). Nechcem začínať debatu domy vs byty,... BA je BA, ale keď si predstavím tie ceny čo tu píšete, tak omfg :D
.
LordKJ
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7392
Dátum registrácie: Po 28. Feb, 2011, 11:49
Reputácia: 0
Bydlisko: Bratislava/Kežmarok

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa LordKJ »

mozes porovnavat byty v KE, nie domy na dedine ( :D )

pripadne take ceny v Brne oproti BA su tiez srandovne
Používateľov profilový obrázok
Leon
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7139
Dátum registrácie: St 05. Dec, 2007, 08:00
Reputácia: 3
Bydlisko: Košice

Re: Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

Príspevok od používateľa Leon »

Nemá cenu to porovnávať samozrejme, ani s bytmi v KE,... proste sú to iné lokality. Len mi išlo o tú horibilnú sumu :D

... btw aké ceny v Brne ?
.

Návrat na "Debata o všetkom"