Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[Jednoduska]

kto hovori ze musis kupovat novostavbu? Ja novostavbu nekupim nikdy.

Alebo inak, aky je tvoj protiargument ak vymazeme slovo novostavba? iba ma to zaujima.

[Chris]

vobec to neni take ruzove ako sa tu prezentuje. Ak si spocitas vsetky naklady s bytom co mas, riadne odvadzas dan z nehnutelnosti atd, tak si mozno so scastim na urovni prenajmu, horsie si nakladmi nad najmom. (to ze ide casom hore je logicke ale zalezi od vela faktorov, ktore niekedy nevies ovplyvnit)...

[Jednoduska]

Samozrejme, faktorov je milion ved to ako v kazdom podnikani. Ale zakladny recept je jednoduchy, maly byt v centre mesta s nizkymi nakladmi ti zaraba. bodka.

Ja vam tu viem naratat 4-5 bytov ktore na seba bezproblemovo zarabaju. je to potom uz iba o to mako kupis, je rozdiel kupit a jebnut 20k do prerabky a potom prenajimat, jasne, ze to sa neoplati. je rozdiel kupit jebnut 2-3k do zakladnej prerabky lebo to je na podnajom, byt sikovny so zmluvou o uzivani bytu, atd atd.

Ach jaj, inak sa opytam - z coho hodnotite ze to je nevyhodne? Lebo ja hovorim z relanych skusenosti mojeho blizkeho okolia, Stefam z vlastnej. kolko bytov vy prenajimate co tu hejtujete tento sposob pasivneho prijmu? Ozaj tomu nerozumiem. Dan z nehnutelnosti je 30 eur rocne?

EDIT: len aby som jeden argument rovno zmazal - nie, dnes sa to neoplati cloveku co zacina na nule. 2-3 roky dozadu si zobral 100% hypo na lacny byt, dnes dostanes 80% na ten isty byt stojaci 15% viac, takze dnes uz sa to neoplati zacinat. je to flexibilny trh ako kazdy. na moj vkus az prilis flexibilny ked sa zamyslime o co ide, o byvanie...

[molnart]

Ach jaj, inak sa opytam - z coho hodnotite ze to je nevyhodne?

su aj vyhodnejsie. porovnaj si to s akciami, nemusis vynakladat cely kapital hned naraz, ked potrebujes peniaze cast porfolia odpredas, ked potrebujes zmenit zameranie mozes sa presunut do inych oblasti kde vidis vacsi potencial (napr. z US do EU alebo Azie), kym byt tak lahko nepredas a nekupis si iny v lepsej lokalite. a k tomu este starosti s najomnikmi. podla dlhodobych empirickych studii na prenajmu nehnutelnosti sa da zarobit okolo 5%, pri akciach to tusim vychadzalo na nejakych 7%, akurat tam s tym mas nepomerne menej roboty (zdoraznujem to dlhodobe hladisko, posledne roky nehnutelnosti aj akcie bez problemov rastli aj cez 15%, ale to navzdy nebude).

[Jednoduska]

Ok Molnart, teraz jeden zasadny rozdiel.

Ako zacnes podnikat s akciami s 0 na ucte?

Lebo s podnajnom to dposoial (ako som pisal) nebol problem.

Druha vec: kolko znalosti potrebujes aby si nestratil na akciach? Lebo sikovny chlap ked sa ma postarat o jeden byt zvladne to svojpomocne, no neviem ci by dokazal (a chcel) sledovat trh s akciami.

Tak ci tak, zasadna otazka ostava. ako vidis moznos vytvorit si kapital s 0 na ucte pri akciach?

[molnart]

s nulovym kapitalom byt si nedostal ani predtym, alebo ak ano bol to podobny gambling ako ist s uverom na akciovy trh. ak mas kapital 0 znamena to ze bud si nezamestnany alebo zijes z ruky do ust, a to hypo banky nedali ani pred troma rokmi lebo si nepresiel ich filtrom. navyse musis pocitat s tym ze byt nemas prenajate v kuse, mas tam nejaku fluktuaciu, 2-3 mesiace je volny, ale hypo platis, takze potrebujes nejake prachy aby si to vykryl. rovnako potrebujes rezervu na nejake zasahy v byte. najomnik ti nieco v byte znici, darmo ti pisal zmluvu quicky a kryje ta na vsetky pripady, ked najomnik nema prachy mozes ho akurat tak vystahovat a na to aby si byt znova prenajal musis to dat do poriadku, co opat vyzaduje nejaku rezervu.
potom ako v priebehu jedneho mesiaca mi doma zena rozbila varnu dosku, odisiel mi kotol a rozbolel ma zub a za to vsetko som musel vysolit cez dva litre tak mal som co robit aby som to vykryl, a to financnu rezervu sa snazim vytvatat vzdy.

[quicky]

a kto ti brani si overit "kredit" najomnika?... ze je niekto kreten a pusti si do bytu socky je jeho problem...

[icefire]

Toto je zaujimave. Ako overis jeho kredit? Vypytas si obraty za posledne 3 mesiace na ucte, VS diplom, ci (normalne sa pytam, som zvedavy) ?

[quicky]

napriklad si vypytam pracovnu zmluvu / potvrdenie od zamestnavatela? doba neurcita - ak nespravi kktinu nevyhodia ho zo dna na den? vypis z uctu, uschova ako zaloha na najomne a podobne. vselico sa da...len to si clovek nemoze stahovat zmluvy z internetu lebo on vie

ci tiez chces aby ti niekto nieco garantoval ako felipemu ?

[SpQx]

Akcie, byty, zarobiť 5%.... WTF? Vážne, zárobiť 5% pri čiastkach do 100k, to sa vam oplati vobec počítať?
Nestracaju na hodnote? Nebúrajú? Dnes nie, ale kým splatíte hypotéku o 25 rokov tak mi hovorte, čo to má za.hodnotu a čo sa stalo/nestalo. Dnes každý ex DPHčkar stavia a bytovky rastú jedna radosť o 3 roky bude trh presyteny a zase klesnu na hodnote 50%. Nikomu neprajem zle, ale toto bude...

[molnart]

ked zarobis kazdy rok 5%, tak po 30 rokoch mas z uvodnej investicie 100k 400k, co nie je zly deal. ja som ale osobne paranoik a myslim si ze o 30 rokov nebude nasa oblast obyatelna a hodnota nehnutelnosit bude ziadna, a za tych 400k v akciach mi mozno ujde nejaka izbicka na ubytovni niekde v norsku...

[Jednoduska]

myslim ze nikto z nas nemoze ani nic vediet tak kaslime na to, mame na to rozne nazory co je ok

3x nehnutelnosti v KE (2x byt 1x obchodny priestor na hlavnej v KE) kamos kupil v rozmedzi 7-3 rokov dozadu. vsetko hypo. teraz to predal, ak sa nemylim je +-40k v pluse.

Je to extremny pripad ale to len na margo toho ze to nemusime vsetko riesit ako 30 rocnu investiciu. dnes uz neaplikovatelne ale moze sa tato moznost zopakovat o 5-10 rokov kludne.

Spqx:
je pekne si povedat ze mensie cisla neriesim ale niekto zacina na nule, neikto z rodinnych dovodov dokonca v minuse. riesime percenta, takyto pohlad ze pod tolko sa neoplati riesit...nechcem ti kryvdit ale asi to napise iba clovek co nemal potrebu riesit. take stastie nie vsetci maju ale ozaj v dobrom.

[SpQx]

ked zarobis kazdy rok 5%, tak po 30 rokoch mas z uvodnej investicie 100k 400k, co nie je zly deal. ja som ale osobne paranoik a myslim si ze o 30 rokov nebude nasa oblast obyatelna a hodnota nehnutelnosit bude ziadna, a za tych 400k v akciach mi mozno ujde nejaka izbicka na ubytovni niekde v norsku...

Lenže v tomto prípadr sa bavíme nie o ročnom zisku 5% z crlkovrj sumy (čo ale je vlastne tiež nič extra) ale o celkovom za obdobiepozicky (hore to niekto pocital).
Akcie tiez nie su pre človeka, ktorý by riešil kupu bytu s hypo.

myslim ze nikto z nas nemoze ani nic vediet tak kaslime na to, mame na to rozne nazory co je ok

3x nehnutelnosti v KE (2x byt 1x obchodny priestor na hlavnej v KE) kamos kupil v rozmedzi 7-3 rokov dozadu. vsetko hypo. teraz to predal, ak sa nemylim je +-40k v pluse.

Je to extremny pripad ale to len na margo toho ze to nemusime vsetko riesit ako 30 rocnu investiciu. dnes uz neaplikovatelne ale moze sa tato moznost zopakovat o 5-10 rokov kludne.

Spqx:
je pekne si povedat ze mensie cisla neriesim ale niekto zacina na nule, neikto z rodinnych dovodov dokonca v minuse. riesime percenta, takyto pohlad ze pod tolko sa neoplati riesit...nechcem ti kryvdit ale asi to napise iba clovek co nemal potrebu riesit. take stastie nie vsetci maju ale ozaj v dobrom.

Je uplne jedno, ako človek zacína, alebo pokračuje. Ano, pošťastiť sa može každému a ja to aj každému prajem, ale to už mám zasebou, kedy sa spolirham skor na šťastie.... Vždy ho trocha treba, ale je lepšie keď čo najmenej.

[stefan222]

porovnavat akcie a kupu nehnutelnosti je dost zaujimave a aj trosku ale jemne trosku odlisne. kupou a predajom nehnutelnosti je to iste ako kazdy z vas ide do obchodu a kupi si jest. myslite ze obchod na vas straca? jak mne tu fnukali ze som rpedal auto so ziskom? ja mam svedomie ciste, ziadne enrvy stres, byt stoji(kt sa prenajima, dalsi na ceste) ale dat nieco do akcii a modlit sa za 2008 aby nenastal no enviem neviem, ale ludia budu byvat stale, studenti budu v velkych mestach stale, ono ani vlastne enviem rpeco tu ludom radit aby si zarobili, ale je sice pravda ze clovek realne bude mat lvoe po cca 20rkooch. mne tak stary otec zanechal dost a aj ja chcem mojej dcere detom enchat nieco, ench s laskou spominaju, ale to je na inu debatu. inac tie akcie by som aj skusil, ak by mal niekto so mnou trpezlivost, ale viac ako liter do toho asi nedam. ked tak ss

[icefire]

napriklad si vypytam pracovnu zmluvu / potvrdenie od zamestnavatela? doba neurcita - ak nespravi kktinu nevyhodia ho zo dna na den? vypis z uctu, uschova ako zaloha na najomne a podobne. vselico sa da...len to si clovek nemoze stahovat zmluvy z internetu lebo on vie

ci tiez chces aby ti niekto nieco garantoval ako felipemu ?

Ja sa vazne pytam, mam byt a budem brat dalsi. Tak som rozmyslal, ci povodny nepredat (ked mam pekny hypo strop), ale zvazujem tiez prenajimat dalej.