Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

V tejto sekcii môžete debatovať skoro o všetkom ...
Používateľov profilový obrázok
killswitch
VIP
VIP
Príspevky: 4573
Dátum registrácie: Pi 21. Jan, 2005, 20:00
Bydlisko: BA-Okolie

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa killswitch »

Bird kolko mas rokov? Pises, ze pracujes dva roky, tak predpokladam, ze si mlady clovek. Kazdy mame sice inu risk averzitu, ale v mladom veku by som nic ine ako nejake akciove fondy neriesil. Pises, ze to chces na kratku dobu (5r). Kedze chces hypo predpokladam, ze mas zatial nasetrenych tak max 10k? Odpovedz si sam na otazku: padnu trhy a ty prides o 5k. Naozaj ta to ako mladeho a zdraveho cloveka polozi? Ja si myslim, ze pripadny vynos daleko predci tie rizika, ktore su pre tvoju situaciu uplne zanedbatelne.
Ak by si mal 45 a tri deti, tak povedzme ze pochopim opatrnost, ale u teba to nema vyznam. A rozhodne by som pozrel aj ine moznosti, nez ponuka banka. Ta sa ti vzdy bude snazit nanutit to, co potrebuje momentalne predat.
Používateľov profilový obrázok
molnart
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6646
Dátum registrácie: Ut 19. Jún, 2012, 23:03
Bydlisko: Bratislava/Samorin

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa molnart »

ono to nie je take jednoduche. jasne, kebyze chce nasetrit na dochodok alebo na skolu detom tak akcie su jasna volba.
on ale chce kupovat o 5 rokov. mozno ma vazny vztah, mozno uz len caka na to aby sa trosku zabezpecil a mohli ist byvat do vlastneho, zalozit si rodinu a tak. v tom pripade ked vsetko vrazi do akcii, dajme tomu nejakych 15 tisic (to co ma nasetrene + co este nasetri za 5 rokov) a po 15 rokoch zisti ze tam ma len 12 tak ho to do konca zivota sice nezruinuuje, ale plany na zalozenie rodiny sa mozu posunut o dalsich 5 rokov, a sposobit velky skrt cez plany. pri investovani je dolezite stanovit si cielovy casovy horizont a pred jej dosiahnutim postupne presuvat aktiva do menej rizikovych. 5 rokov je na to proste prilis kratka doba
Spoiler: ukázať
PC: CPU: Intel Core i5 12600K with Silentium Fortis 5 ARGB MB: MSI Tomahawk Z690 DDR4 RAM: 2x 16GB G.Skill Ripjaws V 4400-19 DDR4 GPU: GigaByte Eagle GeForce RTX 3060 Ti OC HDD: Samsung 970 1GB GB PSU: Corsair RMx (2018) 650W Case: Fractal Meshify 2 Compact Monitor: Philips 272B7QPJEB OS: Win 11 64-bit
Notebook: HP EliteBook 840 G6 Core i5 8265U, 16 GB RAM, 512 GB SSD
Server: HP Microserver Gen8 Xeon E3-1265Lv2, 16GB ECC DDR3 OS: PVE + OMV + OPNsense
Phone: Samsung Galaxy A52s
Tablet: iPad Pro 11 (2018)
Používateľov profilový obrázok
killswitch
VIP
VIP
Príspevky: 4573
Dátum registrácie: Pi 21. Jan, 2005, 20:00
Bydlisko: BA-Okolie

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa killswitch »

prave preto, ze to chce len na 5 rokov mu odporucam najviac rizikovy produkt. s nicim inym za tak kratku dobu nezarobi.
Používateľov profilový obrázok
Chris
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 5169
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Bydlisko: Bratislava

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Chris »

pozri si vlny v akciovych trhoch, teraz ked to padne , tak do 5 rokov sa mozno nedostane ani na tu hodnotu co je teraz :)
Master of PaloAlto NGFWs, Cisco ASAs
Používateľov profilový obrázok
dendroid
Sponzor fóra gold
Sponzor fóra gold
Príspevky: 3659
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Bydlisko: Košice

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa dendroid »

Papek, dakujem

Este k tomu blogpostu vyssie od molnarta, je to riadne skreslene. Ako moze chlapik pri porovnani nakladov na hypoteku a najom napisat: pre zjednodusenie povedzme, ze to cele zafinancujete hypotekou. Tak ho chlapca pozdravujem, v novembri 2016 napise, ze to cele zafinancujete hypotekou, mohol rovno aj napisat, v ktorom paralelnom vesmire mlademu cloveku da banka 100 percentnu hypo. Akosi chlapec tiez zabudol do toho zaratat hypoteku pre mladych, to by tie cisla vyzerali tiez trocha inac. Takze pre zjednodusenie uplne skreslim vypocet pre hypoteku a na zaklade toho potom robim porovnanie ... Nove pravidla pre hypoteky takych ludi aj tak celkom pekne vyfiltruju, musi mat clovek aspon 8000 nasetrenych, aby si mohol kupit byt. A podla novych pravidiel tak dvakrat viac ... Alebo si k tomu zobrat spotrebak, no to si uz ludia dvakrat rozmyslia, ci radsej neostat v podnajme. Takze momentalne cloveku fakt neostava nic ine ako to rozhodnutie odlozit, kym nebude mat nasetrene. Alebo kym mu na ten byt neprispeju rodicia, tu ale ratam s tym, ze rodicia zvyknu davat takto peniaze detom, az ked fakt vedia, co so zivotom.
Používateľov profilový obrázok
Papek
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7263
Dátum registrácie: St 05. Dec, 2007, 08:00
Bydlisko: BA

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Papek »

Rodicia mozu byt v tomto smere velka pomoc. Kamos dostal 30k od fotrovcov. Este ma cosi nasetrene. Sice vacsina z nasetreneho pojde na zariadenie bytu, ale povedzme ze 35-40k bude mat ako zaklad a zvysok berie hypo. Celkom dobry deal. Ja som bohuzial take stastie nemal, na druhej strane som mal celkom stastie, ze som sa este stihol vcas rozhybat a tak som v podstate dostal hypo na cely byt, nemusel som davat znalecke posudky atd.

A hlavne, ono je tazko mlademu cloveku ktory si konecne najde robotu, ze setri si. Daj teraz z prvych mizernych vyplat polku len tak niekam ze? Ja musim povedat, ze ja som si moc nesetril. Proste party, dovolenky, vylety, ... . Proste mamahotel je fajn, prispejem par euro na domacnost a ostatne je ruka hore ceky venku ;)
To buď chápeš, ale potom sa nepýtaš, alebo nevieš a potom nemá význam odpovedať.
Spoiler: ukázať
i5-6500T + NoFan CR95C & XFX Radeon 6600 8GB + Alpenföhn Peter 2
mp3turbo
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 12221
Dátum registrácie: St 27. Apr, 2011, 11:16
Bydlisko: ta Blava, ňe ?

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa mp3turbo »

>> Alebo si k tomu zobrat spotrebak, no to si uz ludia dvakrat rozmyslia, ci radsej neostat v podnajme.

nieze rozmyslia, ale budu donuteni. Nemas 25k vlastnych ? Nedame ti hypo.

Ano, rodicia. Ved uz komu chceme pomahat ked nie vlastnym deckam ze... kto moze, nech prilozi ruku k dielu. Taka je doba alebo nie, proste sa s tym musime vysporiadat. Asi by sme neboli radsej v nejakom Zimbabwe.
Som matematik... Vzrusuju ma cisla, napriklad 8300 na otackomeri alebo 2,15 baru z kompresora a este aj 1-12-5-8-3-10-6-7-2-11-4-9.
LordKJ
Sponzor fóra gold
Sponzor fóra gold
Príspevky: 7725
Dátum registrácie: Po 28. Feb, 2011, 11:49
Bydlisko: Bratislava

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa LordKJ »

Papek napísal:A hlavne, ono je tazko mlademu cloveku ktory si konecne najde robotu, ze setri si. Daj teraz z prvych mizernych vyplat polku len tak niekam ze? Ja musim povedat, ze ja som si moc nesetril. Proste party, dovolenky, vylety, ... . Proste mamahotel je fajn, prispejem par euro na domacnost a ostatne je ruka hore ceky venku ;)
:D , ked som v zivote nebol na party tak mam predpoklad, ze budem setrit hadam :D
Alebo kym mu na ten byt neprispeju rodicia, tu ale ratam s tym, ze rodicia zvyknu davat takto peniaze detom, az ked fakt vedia, co so zivotom.
hmm, ale tak ked ide brat hypo na 30 rokov tak by mohol mat aspon tusenie co ide robit so zivotom, ci?
Používateľov profilový obrázok
Odar
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 5533
Dátum registrácie: St 13. Okt, 2010, 17:10
Bydlisko: PD / NR Slovensko

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Odar »

dendroid napísal:Toz tak mi nakoniec dali tych 90 percent, udelili vynimku.
No jo. Natahovali ta ako zuvacku :D Ale dobre, ze to dopadlo, ako si chcel :)
- PC
Spoiler: ukázať
Corsair SF600 600W 80 PLUS Platinum
Cooler Master MasterBox NR200 Black
Crucial Ballistix 2 x 16GB DDR4 3600 CL16
Kingston KC3000 2TB NVMe + Thermalright HR-09 2280 PRO Black, Samsung 970 EVO Plus 2TB NVMe
Gigabyte B550 I AORUS PRO AX
Ryzen 9 5900X
ASUS TUF GeForce RTX 3080 GAMING O12G (0.862V @ 1890 MHz)
Noctua NH-U12A
2 x Noiseblocker NB-eLoop B12-PS
2 x Noctua NF-A12x15 PWM Chromax Black
AOC Q3279VWF
-- HTPC
Spoiler: ukázať
Streacom ST-NANO150 HTPC PSU 150 Watt
Streacom ST-F7CS EVO
Asus ROG STRIX B760-I GAMING WIFI
i5-13500 (power limit 45 W)
Kingston FURY Beast DDR5 2x16 GB 5200 MHz CL40
Silicon Power P34A60 2 TB NVMe + Samsung 850 EVO 500 GB SATA + Crucial MX500 2 TB SATA + WD Blue 3D NAND 500 GB M.2 SATA
Noctua NH-L9x65
Noctua NF-A8 PWM
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 9823
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Bydlisko: Nitra

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa quicky »

papek cecky ven? :D ok .. :D
Používateľov profilový obrázok
drastyk
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 424
Dátum registrácie: So 30. Júl, 2011, 14:41
Bydlisko: Bratislava (32)

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa drastyk »

k tym akciovym fondom, o pade sa hovori uz dlho ale pri pripadnom cakani, cloveku moze ujst vlak. Prikladov je vela (Ludia si buchali hlavu, ked bol bitcoin na 100$ ze nenakupili za 10$ a pod...)

Ja osobne, po tom ako som sa snazil prisetrit na byvanie rozhodol investovat do akciovych ETF (nieco velmi podobne ako co je v 2.pilieri akciovi indexovy fond). Nakupujem si to sam cez Brokera, poplatky oproti aktivne manazovanym fondom su minimalne.

Mam nejaky cash, ak trhy padnu, tak nakupim vo vypredaji... Postupne kazdy mesiac (pripadne pri poklese) prikupujem ale stake drzim isty obnos v cashi. To je moja momentalna filozofia.

Moze byt pravda, ze trh je momentalne vysoko, ale to si ludia hovoria skoro vzdy. Je velmi tazke nacasovat vstup na trh.

Osobne mi nerobi problem vacsie riziko, tie peniaze nepotrebujem, nemam velke vydavky.


Momentalne su hypo lacne, tak mozno esta je pozicat si co najviac z banky a zvysok investovat (dlhodobo). Za predpokladu, ze by som nasiel vhodny byt (projekt) by som to takto riesil.
Spoiler: ukázať
MB: Asus Z170 Pro Gaming CPU: i7 6700K@4,5Ghz VGA: Gainward GTX 1070 PSU: Seasonic s12 520 W RAM: Corsair 16GB@3000 Mhz CASE: Define R3 Black Pearl Monitor: Benq 2411z 144Hz" Repro: Focal Alpha 65 DAC: Audient iD14 & nuForce uDac 2 Sluchádlá: Sennheiser HD 598
Používateľov profilový obrázok
Odar
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 5533
Dátum registrácie: St 13. Okt, 2010, 17:10
Bydlisko: PD / NR Slovensko

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Odar »

Existuju aj zmiesane fondy, kde je mozne riziko rozlozit - ale aj tak sa tomu treba aktivne venovat, aby sa dosiahol aky-taky vynos (povedzme 5 % je na dnesnu dobu slusne a nie az tak riskantne).
- PC
Spoiler: ukázať
Corsair SF600 600W 80 PLUS Platinum
Cooler Master MasterBox NR200 Black
Crucial Ballistix 2 x 16GB DDR4 3600 CL16
Kingston KC3000 2TB NVMe + Thermalright HR-09 2280 PRO Black, Samsung 970 EVO Plus 2TB NVMe
Gigabyte B550 I AORUS PRO AX
Ryzen 9 5900X
ASUS TUF GeForce RTX 3080 GAMING O12G (0.862V @ 1890 MHz)
Noctua NH-U12A
2 x Noiseblocker NB-eLoop B12-PS
2 x Noctua NF-A12x15 PWM Chromax Black
AOC Q3279VWF
-- HTPC
Spoiler: ukázať
Streacom ST-NANO150 HTPC PSU 150 Watt
Streacom ST-F7CS EVO
Asus ROG STRIX B760-I GAMING WIFI
i5-13500 (power limit 45 W)
Kingston FURY Beast DDR5 2x16 GB 5200 MHz CL40
Silicon Power P34A60 2 TB NVMe + Samsung 850 EVO 500 GB SATA + Crucial MX500 2 TB SATA + WD Blue 3D NAND 500 GB M.2 SATA
Noctua NH-L9x65
Noctua NF-A8 PWM
Používateľov profilový obrázok
Bird
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 2025
Dátum registrácie: So 15. Aug, 2009, 22:39
Bydlisko: TO

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Bird »

Trochu som si zisťoval veci o fondoch, a väčšinou tam sú pravidlá, že musíš tam mať peniaze určitý čas.
Napr. TAM:
-žiadne vstupné a výstupné poplatky po 5 rokoch od prvej platby
-pri skoršom výbere peňazí je poplatok 5 % z vyberanej sumy.

toto je fajn na dlhodobejšie sporenie, zrejme využijem aj túto možnosť nech nemám všetky peniaze v jednom produkte.
Ale čo sa týka bývania, rád by som poriešil za menej ako 5 rokov.
Výhodne sa mi zdá momentálne PSS. Po dvoch rokoch vieš vybrať nasporené peniaze aj s úrokami. Štátnu prémiu vedia dať po 3 rokoch s dokladovaním účelu.
MacBook Pro 13 (2016) + iPhone 12 mini
PS5 Slim
Používateľov profilový obrázok
Chris
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 5169
Dátum registrácie: Pi 13. Jan, 2006, 02:00
Bydlisko: Bratislava

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Chris »

drastyk napísal:k tym akciovym fondom, o pade sa hovori uz dlho ale pri pripadnom cakani, cloveku moze ujst vlak. Prikladov je vela (Ludia si buchali hlavu, ked bol bitcoin na 100$ ze nenakupili za 10$ a pod...)

Ja osobne, po tom ako som sa snazil prisetrit na byvanie rozhodol investovat do akciovych ETF (nieco velmi podobne ako co je v 2.pilieri akciovi indexovy fond). Nakupujem si to sam cez Brokera, poplatky oproti aktivne manazovanym fondom su minimalne.

Mam nejaky cash, ak trhy padnu, tak nakupim vo vypredaji... Postupne kazdy mesiac (pripadne pri poklese) prikupujem ale stake drzim isty obnos v cashi. To je moja momentalna filozofia.

Moze byt pravda, ze trh je momentalne vysoko, ale to si ludia hovoria skoro vzdy. Je velmi tazke nacasovat vstup na trh.

Osobne mi nerobi problem vacsie riziko, tie peniaze nepotrebujem, nemam velke vydavky.


Momentalne su hypo lacne, tak mozno esta je pozicat si co najviac z banky a zvysok investovat (dlhodobo). Za predpokladu, ze by som nasiel vhodny byt (projekt) by som to takto riesil.
ktore konretne ETF?
Master of PaloAlto NGFWs, Cisco ASAs
Používateľov profilový obrázok
paranoid.asian
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 2508
Dátum registrácie: Št 26. Feb, 2009, 16:37
Bydlisko: Bratislava

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa paranoid.asian »

mate niekto prehlad, ake su +- naklady u starsich tehlovych 2i bytov v BA (racianske myto)?
Spoiler: ukázať
::: ...

Návrat na "Debata o všetkom"